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房地产税要来了?深圳整治楼市!留意买房这两大坑

发表时间:2020-04-29 23:24:56  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

摘要:“考虑房地产税”(欢迎关注闺蜜财经)

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

深圳楼市这两天又刷屏了。

这次不是因为高昂的“喝茶费”,千万富翁戴口罩排队买房,“秒光”,而是4月28日深圳市住房和建设局公开表态出手整治楼市乱象!

01

此前,据媒体报道,深圳招商蛇口的湾玺项目2000万起步还秒光,据称吸金高达14亿元。

网上一度有人爆料深圳购房热情高,或涉嫌经营贷违规流入楼市,因媒体跟进,很快引起相关部门的重视。(详见《中央彻查!炒楼这事,深圳有人带了个坏头》)

招商蛇口的湾玺项目(其推广名为招商蛇口太子湾)销售策划应该说相当成功,三次开盘,三次售罄,其中还有“秒光”盘,“2000万起步,15分钟成交额破亿”等信息不断冲击大众,一次次站上舆论高点。成为当之无愧的网红盘。

因争议太大,迫于舆论压力,该楼盘4月9日曾发布声明,称自查无违规行为。但打脸会迟到却不会缺席。

4月28日,深圳市住房和建设局局长首次公布了对这个网红盘的处罚结果:暂停该项目开发商在深所有项目网签。

据深圳市房地产信息平台消息,目前招商蛇口的湾玺项目除33套备案房源,其余192套房源全显示“分局锁定”!

损失有多大呢?有机构预估锁定房源约有700亿货值。

此外,4月28日,深圳市住房和建设局局长还公开就深圳楼市房价上浮、“喝茶费”、“捂盘惜售”等问题给出了相应解答。

深圳楼市高调监管,打出了一套组合拳:禁止新房捂盘饥饿营销、二手房要求中介机构下架高价房源,严查银行资金流向等。

深圳市住建局局长还表示,还有很多手段可用,比如高价房采取少杠杆、高利率、高税收,其中还有特别霸气的一句,在持有环节“接下来也可以考虑房地产税的问题”。

不过,局长也强调了目前情况可控,其他手段视市场情况再定。

02

在广州、海宁、青岛、驻马店等地楼市松绑政策“N日游”之后,这边风景独好的深圳楼市也开始出手了。

但有意思的是,各地除了有想松一松的强大内生动力之外,为何要冒着被处罚的结果在危险的边缘疯狂测试?

看多派认为这是某种有利信号,看空派也认为这是证明自己观点的信号。

其实事情从来不是简单的非此即彼。

尽管我们楼市有一句正确的废话,短期看政策、中期看政策、长期看政策,但未来五年、十年政策会怎样?上面都说不清楚,深圳不也是一句采用什么手段视市场情况而定。

所以,我们只能做符合大概率的选择,减少跳坑的几率。

从各方面公布的数据来看,楼市确实在逐渐回暖。如果是刚需购房者,或者是有稳定收入来源,能承担房贷的改善型购房者,今年有足够的时间慢慢选择。

如果本身工作及收入波动大的朋友,尤其是本身有负债的,还是稳住,请以你的家庭财务安全为第一。

今年的行情之下,买房有两大坑需要特别注意。

首先是抄底论。

抄底是个技术活,无论是股市还是楼市,都是如此。

本月,跟一位久未联系的朋友闲聊,没想到他说几天前刚刚去某西部城市抄底,投资了一套房。

我问他买在哪个地段,他说某某新区,价格便宜首付低,拿个五年不是问题。

当下心里一凉,也不好泼冷水,问他为何这么突然。他说是之前已经找过开房产中介公司的老同学推荐过,一说地段,我更诧异,内行推荐的区域明显优于朋友选的新区。

朋友说之前没买,感觉错过了老同学推荐的房子,一看这个新区便宜买得起就投,规划附近还有地铁路线。

说实话,当时听完朋友的讲述,蜜姐的心里颇为难受。

价格低是王道,但如果缺乏流动性,再便宜也是白搭。

别说这个新区发展潜力有多大,就在同一个地区,某国家级新区,已确立八九年,当地的房价依然波动不小,且新盘众多,二手房难租难卖。为了避免麻烦,不提名字,截图看下安居客统计的房价走势吧。

其实我这位朋友是自以为错过了“良机”,他老同学推荐的区域依然有不少新盘在售。只是朋友在外地,实地去了解的少,看到这边便宜就先“抄底”了。

不止是新区,某些所谓热门区域的二手房、学位房、学区房,都要搞清楚情况再买不迟。

你以为的错过,是假想的升值空间;你真踩坑了,就是长期被套牢,甚至是直接亏损。

所以,别那么着急,没那么多错过,真是黄金坑,开发商、房屋中介的人员乃至各种“关系户”早就会冲上去了,留给你的机会也很少。

03

其次就是看似坚挺的学区房、学位房。

尽管,蜜姐一直认为对于刚需朋友来说,无论单身与否,是否不婚主义者,购买第一套房建议都要考虑教育、交通、医疗等配套资源,尤其是教育。

因为对于买房的人来说,无论是否自住,我们都会考虑通货膨胀的问题,不想被大时代抛弃。

那么你买的房子要大概率好出手,最好要有教育资源,特别是有品质学校的学区、学位。

因为越来越多的购房者明白了这个道理,开发商和中介也是狠抓这个卖点。但近两年这也成为不少购房者踩过的大坑。

你买学区房、学位房之前,一定要了解当地的政策。没有学区房很伤心,买了读不了更伤心。

一是,不同地区对购房和落户的年限不同。短则要求满一年、两年、三年,长则要求满五年、六年。

二是,一些所谓的学位房没有写入合同,等到读书的时候才发现毫无用处。

三是,学位房写入合同,但其实对口的学校早就人满为患,老业主都还在维权。

别问蜜姐为啥这么清楚,作为一位老母亲,近年来看学区房、学位房的过程中,这三种常见情况,我都在不同的楼盘遇到过。

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责任编辑:房产论坛